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            1. CBD×三里屯 中国的世界之眼

              • 2022-12-26 16:55:00
              • 北京商报

              在车水马龙的北京东三环一带,地标建筑高楼林立,时尚消费迭出。谁可曾回顾过,这里曾建窑烧砖,充满大片工业重地,也不曾记得,汽配街、服装市场发源于三里屯。转眼间,以国贸、三里屯、北京SKP为代表的CBD商圈在几十年的历史积淀下,成为了北京、中国乃至世界的“金名片”,东三环这一带也成为了北京潮流商业发展最快的片区。

              >> 市井与现代融合

              随着时间的推移,人们不再提及“大北窑”,大多以“国贸”相称,人们也不再关注了解三里屯的前身到底是汽配街还是服装市场,而是想要获取潮流信息第一时间到此打卡。

              年近50岁的李女士从小就在北京生活,她对于国贸商圈的印象也是在近几年才开始加深。“年轻的时候逛街只去西单、王府井,国贸的消费档次太高了。”谈及“CBD×三里屯”的最初印象时她感叹道,近两年去国贸次数相比十年前多了不少,一是家中的孩子们常去,二是消费氛围相比以往感觉要轻松不少,至少“消费得起”。CBD是中央商务区,算得上是一座城市对外辐射的核心桥头堡。

              正如李女士所言,在三里屯太古里一家门店店长的记忆中,国贸和三里屯早年间受众确实很窄,大多为高奢消费和潮流消费。“最早时期的三里屯北延区域由一批铁皮房组成,那里拥有正宗意大利冰淇淋、摇滚乐队和最早的酒吧文化,前来的大多是使馆区的外国友人和潮流前线人群。”该店长指出,伴随市场需求的变化,当前三里屯整体业态和文化更加丰富多元,已经成为了消费打卡地,受众也更加广泛。

              如果说CBD承载着北京的商务功能,那三里屯则承载着北京的商业消费功能。如今,伴随CBD×三里屯的联动,大量的商务洽谈促使更多的消费场景形成和新消费崛起,而消费场景则成为商务社交的主阵地。

              商务与商业共生共融的CBD×三里屯,亦成为各大品牌插旗的首选。今年,太古里南区的主入口两大独栋都进行了焕新,原来的优衣库搬去了西区,Gentle Monster带着自己独特的装置和重装入市的阿迪达斯成为了太古里的新门面。不仅如此,户外品牌壁克峰、潮牌welldone也陆续入市。

              据选址中国数据显示,今年前三季度共有616家品牌首店落地北京,首店经济稳居国内第一阵营。其中,朝阳区以335家占比54%的优势领先各区,尤其是CBD、三里屯贡献最为突出。

              不仅在品牌上CBD×三里屯引领了北京潮流,交通上也更加便捷,这为该区域承载更多消费者打下了坚实的基础。北京商报记者从朝阳区了解到,该区优化道路治理、施划落客车位、升级人行通道、更新交通控制系统,提升商圈交通基础设施智能化水平。目前,CBD商圈交通治理已基本完工,治理面积约4平方公里,涉及33条道路,共完成27公里慢行系统,增加25处安全岛,路口全部实现无障碍过街;太古里商圈交通改造工作正在稳步推进;SKP、合生汇商圈和蓝色港湾商圈已经完成了交通治理方案,正在加快实施。

              与此同时,区域内商圈基础设施水平大幅提升,目前,已累计建成5G基站4000余个,三里屯商圈、CBD商圈等重点商圈实现了5G全覆盖。

              中国百货商业协会秘书长杨青松感叹道:从十年的周期看,CBD与三里屯的变化巨大,CBD面积扩大,吸引了更多企业入驻,对商业的承接能力要求更高;而三里屯十年前分布的门店以酒吧、餐饮为主,如今成为了购物、休闲、餐饮、娱乐等融为一体的综合性消费街区,整个片区的气质明显提升,变得更时尚、更新潮、更国际。

              >> 与世界相会的地方

              如今繁华的景象下,还埋藏着这片土地的沧桑历史。在老北京人的记忆中,国贸一带以前叫“大北窑”,曾经此地多处烧砖建窑。直至改革开放,北京要建设“中国国际贸易中心”。自此,大北窑命运迎来转折。

              国贸中心建成后,工业属性的区域变成了外商集聚地,大北窑地带在当时聚集了60%以上的外商驻京机构。此后,一座座地标建筑如雨后春笋,拔地而起。“国贸”也成为了北京对外开放的符号,更是国际国内重大会议及大型商务活动的首选之地。

              伴随“国贸”崛起,CBD(中央商务区)的概念由此萌芽。不间断的国际会议、国际商务展览,让北京CBD拥有了“国际会议之都”的美誉。据悉,北京CBD聚集了北京50%以上的甲级写字楼、30%的五星级酒店,容纳了90%的国际商务展览及50%的国际会议。

              对标全球CBD样本,北京CBD片区似乎还有成长空间。正如香港中环,不仅拥有金融中心、全球顶级餐饮与潮流品牌,同时很多总部与机构均位于中环。值得一提的是,香港中环不仅是世界级CBD,还能与机场接轨,成为全球要客抵达香港的第一站。香港中环的经济职能已经远远影响到了整个中国、东南亚乃至全球。相较于此,北京CBD在交通接驳、商业氛围上仍需进一步提升。

              在“两区”政策加持下,北京CBD迎来了大批外资企业进驻。相关资料显示,2021年,CBD中心区新注册外资企业273家,同比增加44家,增速达19.2%。

              而针对商业发展,国贸三期工程在2019年扩建全面完工,成为北京CBD最大的购物中心。而与三里屯的联动,更是让整个北京CBD片区的商业氛围更加浓郁。今年4月,北京CBD联合区域内国贸、华贸等15个重点商业项目,华为、京港地铁、美心集团等12家知名品牌发起成立北京CBD商圈联盟,首批成员包含了老牌商业代表秀水街、“全球店王”的北京 SKP,还有深受年轻消费者喜爱的北京朝阳合生汇,该商圈联盟成为CBD构建国际消费中心城市主承载地的重要抓手。

              >> 成为全球品牌集合地

              谈到与国际接轨、与世界相会的地方,没有人会跳过CBD这一重量级角色,国际化、开放,或许是对CBD最恰当的形容词。二十年来的打磨,大北窑成就了北京CBD;北京CBD持续地建设发展,也将为更多企业、商业提供机遇、创造条件。

              北京CBD管委会相关负责人介绍称,未来,北京CBD将围绕打造千亿级规模商圈、数字CBD标杆区等不断深入推进建设,促进各领域间融合发展,扩大区域开放活力度。将完善数字孪生CBD平台建设,融合北京CBD商圈建设,打造北京CBD虚拟“云购物”,体验智慧共享的新型数字生活。

              《北京市商业消费空间布局专项规划(2022年-2035年)》中指出,“CBD×三里屯”区域商业更新升级将进一步加速。该区将以国际知名度高、消费魅力大、商业活力强的CBD 和三里屯城市消费中心为核心,联动周边燕莎 - 蓝港,辐射外围双井、东直门等地区活力消费圈,共同塑造 CBD×三里屯国际消费体验区。

              同时, CBD× 三里屯将重点强化国际交往功能,展现国际消费魅力,聚焦三里屯、国贸、大望路、世贸天阶、双井5个十字核心,加强消费热点之间慢行空间联系,推动地下消费空间和廊道建设,建立步行环境舒适连续、空间节点起伏有序的消费活力廊道,促进交通秩序改善与消费环境提升相结合,整体打造时尚魅力高、消费氛围浓的国际消费体验区。

              提到CBD×三里屯未来的发展方向,戴德梁行北区商业地产部主管孟祎表示,CBD商圈未来应优化功能体系,引导各运营主体调整运营方向,实现错位经营、优势互补,共同打造国际级商圈新风貌。同时,要结合首店经济、引导与限制清单、“一店一策”等政策进行调整。

              杨青松认为,“CBD×三里屯”想要成为中国IP,应该把所有规划建设招商都放在“高质量推进国际消费中心城市建设”的大方向之下。商圈发展要注重数字化的应用,在吸引客流、留住客流、顾客复购等方面,数字化都在发挥越来越重要的作用。同时,政府要发挥引导作用,国际任何大型商圈的建设,背后都离不开政府的作用,包括规划建设、宣传引导、个性化扶持政策(外摆等),无法仅仅依靠市场主体来完成。

              作为国际消费中心城市的标杆,在形象方面同样要下功夫。孟祎表示,“在主力项目方面,CBD商圈应通过外立面改造、门店定位调整、新品牌引入等方式,以及打造口袋公园、夜间景观等公共空间美化、基础设施优化的方式,进一步提高CBD商圈的整体形象与服务品质,将其打造为全球顶级的品牌IP”。

              “未来,CBD、三里屯在发展中应注意形成错位,与其他商圈融合互补,吸引更多层次客群的消费,进而实现更大区域的联动。”杨青松指出,以往三里屯可以说是一枝独秀,如今在其周边兴起了众多商业项目,与三里屯进行互补,甚至还与其竞争分流。与此同时,CBD的核心是精品和高端消费,偏新潮、体验和时尚的消费可以溢出到三里屯。

              • 编辑:党思洁
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